Начисления за отопление жилых квартир в квитанциях ЖКУ часто вызывают вопросы у потребителей, поскольку зимой счета вырастают в несколько раз. Как избежать чрезмерных трат и повышенной температуры воздуха в домах?

Отопление — одна из самых больших статей коммунальных расходов, а между тем отопительный сезон в России в среднем длится семь месяцев в зависимости от региона. Начисления производятся либо по утвержденным нормативам, либо в соответствии с показателями общедомовых приборов учета (ОДПУ). До июля 2010 года оплата за отопление в многоквартирных жилых домах проводилась только по утвержденным нормативам. Причем вначале она принималась из расчета тарифа на отопления одного квадратного метра жилого помещения, а впоследствии из расчета площади всей квартиры.

После июля 2010 года в жилых многоквартирных домах стали устанавливать ОДПУ. В ходе установки, которая проводилась как из бюджетных
средств, так и за счет собственников жилья, прогнозировалось, что плата за отопление будет ниже, чем по нормативу.

Сегодня 95% жилых домов в Северной столице оборудованы ОДПУ.
Казалось бы, что в части оплаты за отопление все ясно и понятно. Но в декабре 2022 года, когда среднесуточная температура наружного воздуха составила минус 3,2 градуса, горожане отметили значительное увеличение оплаты за отопление, которое было рассчитано по показаниям ОДПУ (подробности в статье «Отопительные головоломки», опубликованной на сайте газеты «Энергетика и промышленность России»).

В связи с этим мною были проведены сравнения оплаты за отопление двух квартир по квитанциям, рассчитанных по ОДПУ. Результаты таковы:

Квартира №1: площадь 66,2 кв.м.1985 года постройки «новое строительство панельное».
Норматив 0, 0208 Гкал/кв.м.
Превышение оплаты по квитанции начисленной по ОДПУ к
нормативу по тепловой энергии составила 61,14%, по деньгам - 1777,54 руб.

Квартира №2: площадь 50 кв.м. 1966 года постройки «хрущевка панельная».
Норматив 0,0204 Гкал/ кв.м.
Превышение оплаты по квитанции начисленной по ОДПУ к нормативу по тепловой энергии в 2,46 раза, по деньгам - 3146 руб.

Как изменилась ситуация в январе и феврале 2026 года, когда среднесуточная температура наружного воздуха составляла минус 9,5 градуса и минус 8,9 градуса соответственно?

Квартира №1
Январь
По квитанции - 1, 95505 Гкал. Начислена плата - 4821,58 руб.
Если бы расчет был сделан по нормативу, то число Гкал. составило бы
0,0208 х 66,2 = 1,376 Гкал., а оплата 1,376 х 2466,22 = 3400,91 руб.
Превышение расчета по ОДПУ к нормативу:
По тепловой энергии 1, 95505 : 1,376 = 1,45 раза
По оплате 4821,58 - 3400,91 = 1420,67 руб.

Февраль
По квитанции - 2,29833 Гкал. Начислена плата - 5668,19 руб.
Превышение расчета по ОДПУ к нормативу:
по тепловой энергии 2, 29833 : 1,376 = 1,66 раз
по оплате 5668,19 - 3400,91 = 2267,28 руб.

Квартира №2
Январь
По квитанции - 1,99797 Гкал. Начислена плата - 4927,43 руб.
Если бы расчет был сделан по нормативу, то число Гкал. составило бы
0,0204 х 50 = 1,02 Гкал., а оплата 1,02 х 2466,22 = 2515,54 руб.
Превышение расчета по ОДПУ к нормативу:
По тепловой энергии 1,99797 : 1,02= 1,95 раза.
По оплате 4927, 43 - 2515,54 = 2411,89 руб.

Февраль
По квитанции - 2,24025 Гкал. Начислена плата - 5346,61 руб.
Превышение расчета по ОДПУ к нормативу:
по тепловой энергии 2,24025 :1,02 = 2,19 раз
по оплате 5346,61 - 2515, 54 = 2831,07 руб.

Какой же можно сделать вывод? Во-первых, оплата за отопление квартир, рассчитанная по показаниям ОДПУ и оплата по традиционному нормативу не должны отличаться друг от друга на 5-15%. Во-вторых, если при расчете отопления многоквартирных жилых домов по показаниям ОДПУ эпизодически или за весь отопительной сезон оказывается превышение стоимости оплаты более 5 - 15% от норматива, то оплата отопления квартир должна осуществляться по нормативу.

Частично это будет способствовать отпуску тепловой энергии в дом в соответствии с утвержденными нормами и позволит избежать,
имеющих место в отдельных случаях, ненужных повышенных температур воздуха в квартирах.

Ефим Лесман, инженер-энергетик